В Калининграде в Ленинградский районный суд обратилась Я. с иском к ООО «ЖЭУ-23» о понуждении к устранению недостатков при оказании коммунальных услуг, возмещении убытков.
В обоснование истица указала, что она является собственником квартиры в доме по ул. Горького в г. Калининграде. В квартиру горячая вода подавалась ненадлежащим образом с 2007 года.
В период с июля 2007 года по октябрь 2013 года истица неоднократно и регулярно обращалась в управляющую организацию и другие государственные органы. В ходе многочисленных проверок установлено, что причиной недостаточной температуры носителя в ее квартире является ненормативное состояние системы горячего водоснабжения дома.
Собственница жилого помещения обращалась к ответчику с требованием о перерасчете платы за горячее водоснабжение, но безрезультатно, прокомментировали в Калининграде сегодня, 11 января 2017 года, собкору Мой Калининград в пресс-службе Калининградского областного суда.
Тогда она, избрав неверный способ защиты своих прав, в нарушение закона перестала оплачивать коммунальную услугу горячего водоснабжения. Управляющая компания обратилась с иском в суд. Решением Ленинградского районного суда Калининграда от 2 декабря 2014 г. с истицы и членов ее семьи солидарно была взыскана задолженность по оплате за период с декабря 2012 года по июнь 2013 года включительно и пени в общей сумме 58 419 рублей 21 копейку. Данную сумму истица, исполняя судебное решение, была вынуждена оплатить.
Обращаясь в суд, истица указала, что из-за ненадлежащего оказания ответчиком коммунальных услуг, неисполнением обязанностей по перерасчету платы за горячее водоснабжение ей причинены убытки.
Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в частности расходов, которые оно произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона — управляющая организация по заданию другой стороны — собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В ходе судебного разбирательства на основании совокупности представленных доказательств было установлено, что на протяжении нескольких лет в квартире истицы ненадлежащим образом было организовано горячее водоснабжение, собственницы была лишена возможности пользоваться данной коммунальной услугой. При этом управляющая организация не предприняла мер по обеспечению надлежащего горячего водоснабжения квартиры истицы в течение длительного периода и не произвела соответствующий перерасчет.
Ленинградский районный суд решил:
— обязать ООО «ЖЭУ-23» своими силами и за свой счет обеспечить нормативное горячее водоснабжение квартиры в доме по ул. Горького в Калининграде;
— взыскать с ООО «ЖЭУ-23» в пользу Я. убытки в размере 58 419 рублей 21 копейку.
На данное решение была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.