Стоимость квадратного метра офисного пространства в продаже за год выросла на 10% до 49 700 рублей, а в аренду – выросла на 10% и составляет 550 рублей в месяц.
Продажа офисов в целом по России
В октябре 2019 года средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости в России при продаже составила 60 000 рублей, что почти на четверть (24%) превышает ценник за аналогичный период прошлого года, причем подорожали все категории офисов. Интересно, что офисы класса B в среднем стоят дороже, чем офисы класса А – почти 58 тысяч рублей за м2 против 55 тысяч рублей за м2. Они же подорожали сильнее всего – на 22%, тогда как класс А увеличился в цене только на 17%. Средняя цена на офисы класса C и офисы класса D в октябре 2019 года одинаковая – 50 000 рублей за м2. Обе этих категории поднялись в цене на 10%.
Продажа офисов, вся Россия
|
Тип |
Средняя цена м2, руб., октябрь 2018 |
Средняя цена м2, руб., октябрь 2019 |
Динамика цены за год |
|
Офисы класса А |
47 050 |
54 996 |
17% |
|
Офисы класса B |
47 340 |
57 889 |
22% |
|
Офисы класса C |
45 253 |
50 000 |
10% |
|
Офисы класса D |
45 455 |
50 000 |
10% |
|
Все классы |
48 394 |
60 000 |
24% |
Продажа по регионам
За год офисы подорожали в 18 из 25 рассматриваемых регионов, наиболее заметно цены выросли в Омской и Ленинградской областях – 29% и 25% соответственно. Цена снизилась в 6 регионах и только в Ульяновской области осталась на уровне предыдущего года.
Самые доступные[1] офисы в Приморском крае – 26 300 рублей за квадратный метр, за год они подешевели почти в полтора раза. Также наиболее бюджетные офисные площади продаются в Волгоградской области (30 000 рублей за м2, +6% по отношению к прошлому году) и Омской области (в среднем 34 200 рублей, подорожание на 29%).
Дороже всего из рассматриваемых регионов продаются офисы в Крыму – в среднем 79 200 рублей. За год они незначительно опустились в цене – на 1%. Кроме Крыма, по стоимости квадратного метра лидируют также Московская область (70 000 рублей за квадратный метр) и Нижегородская область (57 000 рублей). В обоих регионах цены поднялись на 12% за год, прокомментировали в “Авито Недвижимость”, проведшей исследование, собкору Мой Калининград из Калининграда.
В Калининградской области средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости за год выросла на 10% и составляет около 49 700 рублей.
В Москве и Санкт-Петербурге офисы продаются дороже, чем в целом по стране. Средняя цена квадратного метра в Москве более чем в три раза превышает стоимость квадратного метра в среднем по России, а в Санкт-Петербурге эта разница составляет 75%. При этом в Москве стоимость квадратного метра за год увеличилась на 13% до 202 800 рублей, в Санкт-Петербурге, наоборот, снизилась на 4% за год до 105 200 рублей.
Рейтинг регионов по доступности покупки офиса, все классы офисной недвижимости
|
№ |
Регион |
Средняя цена м2, руб., октябрь 2019 |
Динамика цены за год |
|
1 |
Приморский край |
26 318 |
-46% |
|
2 |
Волгоградская область |
30 000 |
6% |
|
3 |
Омская область |
34 167 |
29% |
|
4 |
Ульяновская область |
35 499 |
0% |
|
5 |
Саратовская область |
36 667 |
-1% |
|
6 |
Челябинская область |
36 857 |
5% |
|
7 |
Архангельская область |
40 600 |
14% |
|
8 |
Самарская область |
42 705 |
16% |
|
9 |
Пермский край |
45 000 |
6% |
|
10 |
Ярославская область |
45 455 |
12% |
|
11 |
Ростовская область |
48 241 |
-3% |
|
12 |
Воронежская область |
48 571 |
-3% |
|
13 |
Калининградская область |
49 651 |
10% |
|
14 |
Красноярский край |
50 000 |
-1% |
|
15 |
Иркутская область |
50 891 |
10% |
|
16 |
Калужская область |
52 500 |
2% |
|
17 |
Башкортостан |
53 462 |
1% |
|
18 |
Краснодарский край |
54 149 |
4% |
|
19 |
Свердловская область |
55 263 |
1% |
|
20 |
Татарстан |
55 556 |
1% |
|
21 |
Ленинградская область |
55 677 |
25% |
|
22 |
Тюменская область |
56 591 |
4% |
|
23 |
Нижегородская область |
57 076 |
12% |
|
24 |
Московская область |
70 000 |
12% |
|
25 |
Крым |
79 227 |
-1% |
|
Вся Россия |
60 000 |
24% |
Аренда по регионам
Средняя стоимость аренды квадратного метра по стране увеличилась (на 41%, до 850 рублей за квадратный метр). За год офисы подорожали в 16 из 25 рассматриваемых регионов, при этом в 7 из них ценник остался на уровне 2018 года. Стоимость аренды квадратного метра в месяц снизилась только в Приморском крае и Ленинградской области.
Первое место в рейтинге по доступности аренды офисов делят сразу пять регионов: Волгоградская, Омская, Саратовская, Ульяновская и Челябинская области. Стоимость квадратного метра офисного пространства там составляет в среднем 450 рублей. В Ульяновской области цены повысились на 13% по отношению к прошлому году, в Саратовской – на 6%. В остальных трех регионах они остались неизменными.
В Калининградской области аренда квадратного метра офиса в среднем стоит 550 рублей в месяц, что на 10% больше по сравнению с прошлым годом.
Среди рассматриваемых регионов дороже всего аренда офисов обойдется в Крыму (в среднем 799 рублей за м2 в месяц), Московской (800 рублей, +3%) и Тюменской областях (600 рублей в месяц, +9% к 2018 году).
Несмотря на то, что на рынке аренды две столицы также лидируют по стоимости, разрыв в цене с регионами не столь велик, как в случае продажи. В Москве аренда 1 квадратного метра офисного пространства обойдется в 1 500 рублей в месяц (+20% к прошлому году), что на 50% выше стоимости по России. В Санкт-Петербурге – даже дешевле среднего по России показателя, в 890 рублей (+5% к прошлому году).
Рейтинг регионов по доступности аренды офисов, все классы офисной недвижимости
|
№ |
Регион |
Средняя цена м2, руб./месяц, октябрь 2019 |
Динамика цены |
|
1 |
Волгоградская область |
450 |
0% |
|
2 |
Омская область |
450 |
0% |
|
3 |
Саратовская область |
450 |
6% |
|
4 |
Ульяновская область |
450 |
13% |
|
5 |
Челябинская область |
450 |
0% |
|
6 |
Самарская область |
455 |
0% |
|
7 |
Пермский край |
500 |
0% |
|
8 |
Приморский край |
523 |
-1% |
|
9 |
Воронежская область |
533 |
7% |
|
10 |
Калининградская область |
550 |
10% |
|
11 |
Нижегородская область |
550 |
0% |
|
12 |
Ростовская область |
550 |
2% |
|
13 |
Ярославская область |
550 |
10% |
|
14 |
Красноярский край |
555 |
8% |
|
15 |
Архангельская область |
575 |
13% |
|
16 |
Свердловская область |
583 |
8% |
|
17 |
Башкортостан |
600 |
2% |
|
18 |
Иркутская область |
600 |
9% |
|
19 |
Калужская область |
600 |
2% |
|
20 |
Краснодарский край |
600 |
2% |
|
21 |
Ленинградская область |
600 |
-17% |
|
22 |
Татарстан |
600 |
9% |
|
23 |
Тюменская область |
600 |
9% |
|
24 |
Крым |
799 |
0% |
|
25 |
Московская область |
800 |
3% |
|
Вся Россия |
850 |
41% |
[1] Из рассмотренных регионов.