По итогам трех кварталов текущего года рынок жилья на вторичном рынке в городах-миллионниках в основном демонстрирует рост средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости. Лидирующие позиции по темпу роста занимают Казань (7,8%), Новосибирск (5,6%) и Санкт-Петербург (4,9%). При этом в трех городах зафиксировано падение цен на недвижимость: Ростове-на-Дону (-0,5%), Челябинске (-0,8%) и Москве (-2,4%).
Эксперты Аналитического центра Группы компаний SRG проанализировали динамику средней стоимости вторичного рынка жилой недвижимости за первые три квартала 2018 года. В анализе участвовали 193 города.
По итогам девяти месяцев текущего года рынок жилья в городах-миллионниках в основном демонстрирует рост средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости (Таблица 1). Лидирующие позиции по темпу роста занимают Казань (7,8%), Новосибирск (5,6%) и Санкт-Петербург (4.9%). При этом в трех городах зафиксировано падение цен на недвижимость: Ростове-на-Дону (-0,5%), Челябинске (-0,8%) и Москве (-2,4%).
Таблица 1. Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в городах-миллионниках
|
Города |
Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на сентябрь 2018, руб. |
Изменения по сравнению с началом 2018 года, % |
Изменения за год (к сентябрю 2017 года), % |
|
Казань |
70 662 |
+ 7,8 |
+9,4 |
|
Новосибирск |
59 548 |
+ 5,6 |
+5,0 |
|
Санкт-Петербург |
108 651 |
+ 4,9 |
+5,4 |
|
Уфа |
64 425 |
+ 4,3 |
+6,6 |
|
Пермь |
52 212 |
+ 3,5 |
+4,8 |
|
Воронеж |
44 617 |
+3,3 |
+4,3 |
|
Екатеринбург |
66 975 |
+ 2,9 |
+3,0 |
|
Красноярск |
54 689 |
+2,8 |
+6,9 |
|
Нижний Новгород |
62 243 |
+ 2,7 |
+2,0 |
|
Волгоград |
47 478 |
+ 2,6 |
+4,5 |
|
Омск |
42 442 |
+ 1,5 |
+1,1 |
|
Самара |
57 322 |
+ 1,4 |
+0,7 |
|
Ростов-на-Дону |
57 204 |
— 0,5 |
-0,8 |
|
Челябинск |
38 972 |
— 0,8 |
-1,6 |
|
Москва |
165 029 |
— 2,4 |
-5,0 |
За 9 месяцев цены на недвижимость в Казани выросли на 7,8%, и в сентябре средняя стоимость кв. м жилья составила 70 662 руб. Причем рост продолжался в течение всего третьего квартала: на 0,9% – в июле, на 1% – в августе и на 1,4% – в сентябре. По отношению к сентябрю прошлого года, цены в Казани выросли на 9,4%.
В Новосибирске «квадратный метр» за три квартала вырос на 5,6% (59 548 руб./кв. м на сентябрь 2018 г.), также демонстрируя положительную динамику в июле, августе и сентябре: 0,8%, 1,2% и 1% соответственно. Если сравнивать с уровнем цен в сентябре 2017 года, стоимость жилой недвижимости выросла на 5%.
Замыкает «тройку лидеров» Санкт-Петербург. Здесь в течение всего 3 квартала отмечался стабильный рост цен: 0,7% – в июле, 1,0% – в августе и 1,1% – в сентябре. С января по сентябрь стоимость кв. м выросла на 4,9%, достигнув значения в 108 651 руб. По сравнению с ценами, зафиксированными в сентябре прошлого года, жилье в северной столице подорожало на 5,4%.
В остальных городах-миллионниках темп роста средней стоимости квадрата за 2016 год варьировался от 1,4% до 4,3%.
Совсем иная ситуация в Москве, Челябинске и Ростове-на-Дону – там за первые три квартала 2018 года произошла отрицательная динамика. Наиболее ощутимый спад зафиксирован в столице: цены на жилье в Москве снизились на 2,4% (165 029 руб./кв. м в сентябре 2018 г.). В июле цены упали на 0,4%, в августе – на 0,7%, а вот в сентябре был отмечен рост на 1,2%. По отношению к сентябрю 2017 года стоимость жилой недвижимости опустилась на 5,0%. В Челябинске и в Ростове-на-Дону отрицательная динамика по итогам трех кварталов составила менее 1% – 0,8% и 0,5% соответственно.
Вместе с тем максимальный темп роста цен на жилую недвижимость с января по сентябрь 2018 года показали далеко не миллионники, а такие города, как Хабаровск, Хасавюрт, Находка, Артем, Комсомольск-на-Амуре и Владивосток (Таблица 2).
Таблица 2. Города с максимальным ростом средней стоимости кв. м жилой недвижимости
за 9 месяцев 2018 г.
|
Города |
Рост за 9 месяцев |
|
Хабаровск |
11,80% |
|
Хасавюрт |
11,10% |
|
Находка |
11,00% |
|
Артем |
9,80% |
|
Комсомольск-на-Амуре |
9,50% |
|
Владивосток |
8,20% |
Все эти города, за исключением Хасавюрта, входят в состав Дальневосточного федерального округа.
Нулевую динамику цен продемонстрировали по итогам первых трех кварталов Невинномысск, Волгодонск, Кемерово и Каспийск – здесь цены на жилье с начала года менялись незначительно, и средний показатель за все 9 месяцев в результате составил 0,0%, сообщили корреспонденту “Моего Калининграда” в Аналитическом центре SRG.
Если анализировать в целом динамику цен по стране, можно сделать вывод, что количество городов, в которых за три квартала была отмечена положительная динамика цен, удвоилось. Средний положительный темп составил 2,5%. В 2017 году этот показатель был на уровне 2,4%. Также за анализируемый период в среднем по стране уменьшилась отрицательная динамика: с -3,1% в 2017 году до -1,6% в 2018 году (Таблица 3).
Таблица 3. Общая динамика роста цен на жилую недвижимость за 9 месяцев 2018 г.
|
Год |
Количество городов |
Отрицательная динамика |
Среднее значение отрицательного темпа |
Положительная динамика |
Среднее значение положительного темпа |
|
2018 |
193 |
47 |
-1,60% |
146 |
2,50% |
|
2017 |
193 |
124 |
-3,10% |
69 |
2,40% |