Мой Калининград. В России предстоящий чемпионат мира по футболу как никакое другое событие стимулирует рост интенсивности туристических поездок.
При этом, городов, гостиничная сеть которых может быстро адаптироваться к кратному росту числа туристов, в мире очень мало. Российские региональные центры несмотря на многочисленные программы по развитию индустрии гостеприимства к подобному увеличению потока туристов полностью пока не адаптированы. Поэтому в рамках любого из подобных международных мероприятий (чемпионаты мира, олимпиады, кинофестивали, автосалоны) вариант краткосрочной аренды квартир позволяет снизить напряженность на этом рынке.
Средняя стоимость размещения в расчете на 1 сутки в квартирах составляет 38 тыс. руб. (т.е. за неделю проживания придется выложить около 263 тыс. руб.). Разброс цен на практически идентичную услугу (7-дневную аренду квартиры) очень велик и варьируется от 9 тыс. руб. в Сочи до 73 тыс. руб. в Саранске, прокомментировали собкору в Калининграде сегодня, 22 марта 2018 года, в ЦИАН.
Табл. 1. Средние ставки аренды квартир посуточно в городах, где будут проходить матчи ЧМ-2018 в период с 15.06.2018 по 22.06.2018. Группировка по площади квартир.
|
Город |
Комнаты и студии |
1-ком. квартиры (площадь 30-45 кв. м) |
2-ком. квартиры (площадь 45-65 кв. м) |
3-ком. квартиры (площадь 65-80 кв. м) |
4+-ком. квартиры (площадь более 80 кв. м) |
Средняя суточная ставка аренды |
|
Сочи |
5,1 |
5,4 |
9,4 |
17,4 |
20,7 |
8,7 |
|
Санкт-Петербург |
8,4 |
10,2 |
17,7 |
27,8 |
42,2 |
14,1 |
|
Казань |
17,7 |
21,9 |
27,4 |
37,1 |
66,2 |
30,0 |
|
Самара |
16,8 |
24,2 |
31,4 |
43,3 |
63,2 |
33,1 |
|
Калининград |
19,8 |
27,3 |
35,2 |
46,0 |
90,0 |
33,4 |
|
Екатеринбург |
30,6 |
33,0 |
37,5 |
58,7 |
69,6 |
39,3 |
|
Волгоград |
28,7 |
31,2 |
39,9 |
63,9 |
80,9 |
42,6 |
|
Нижний Новгород |
22,6 |
37,5 |
48,9 |
52,7 |
76,7 |
44,2 |
|
Москва |
35,6 |
29,7 |
48,1 |
71,8 |
136,1 |
46,7 |
|
Ростов-на-Дону |
25,7 |
35,2 |
46,2 |
64,5 |
113,9 |
47,7 |
|
Саранск |
62,1 |
59,9 |
75,0 |
91,4 |
123,2 |
73,4 |
|
Среднее |
24,8 |
28,7 |
37,9 |
52,2 |
80,3 |
37,6 |
Источник: расчеты аналитического центра Циан по данным международных систем бронирования
Ключевым фактором ценообразования на этом рынке является общий уровень развития гостиничного сегмента в регионе. Самые доступные предложения по аренде квартир представлены в Сочи (9 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (14 тыс. руб.). И Сочи, и Санкт-Петербург являются одними из лидеров по объему внутреннего туризма; город на Черном море является крупнейшим морским курортом в РФ, а северная столица России прочно лидируют среди региональных центров по поездкам выходного дня. На третьем месте по доступности размещения Казань (30,0 тыс. руб.). В столице Татарстана часть средств размещения была построена к Универсиаде-2013. То, что именно в Сочи, Санкт-Петербурге и Казани зафиксированы самые низкие ставки аренды на посуточную аренду к чемпионату мира связано с тем, что в этих городах функционирует большее (по сравнению с другими региональными центрами) число гостиниц, гестхаусов, хостелов и конкуренция с традиционными средствами размещения там выше.
Ниже среднего уровня будет стоить аренда жилья в Самаре (33,1 тыс. руб.) и Калининграде (33,4 тыс. руб.). В последнем случае, это связано еще и с конкуренцией с вариантами как в других городах Калининградской области, так и в Варминско-Мазурском воеводстве Польши.
Самые высокие ставки аренды в Саранске и Ростове-на-Дону, т.е., в городах, которые никогда не являлись заметными туристическими центрами, а относительно немногочисленные гостиницы оказались забронированы заранее или зарезервированы под официальные делегации. Средние ставки аренды 1-комнатных квартир составляют около 30 тыс. руб. в сутки, 2-комнатных – около 39 тысяч рублей. Последний вариант размещения представляется несколько более выгодным, так как в расчете на 1 человека стоимость будет ниже.
Средняя стоимость размещения в Москве — одна из самых дорогих среди всех городов (выше только в Саранске и Ростове-на-Дону). В столице это связано с очень неоднородной структурой предложения, так как сдать в аренду свою жилплощадь на время чемпионата мира решили и многие владельцы элитного жилья. Если вычесть из рассмотрения 10% самых дорогих предложений, то средняя стоимость размещения в Москве составит около 34 тыс. руб. в день (т.е. даже ниже среднего значения по всем городам).
Завышает средний уровень цен в Москве и тот факт, что главный стадион, где будут проходить матчи («Лужники») расположен в самом дорогом муниципалитете города (в Хамовниках). Поэтому в районах, соседствующих со стадионом «Лужники» (Хамовники, Раменки, Пресненский, Гагаринский), средняя ставка аренды квартиры в сутки составляет 75,0 тыс. руб. Те, кто планирует жить рядом с другой столичной ареной (стадионом «Спартак» в Тушино) будут выбирать из более дешевых вариантов (средняя ставка на северо-западе Москвы — 30,3 тыс. руб. за сутки).
В Санкт-Петербурге внутригородская ценовая дифференциация выражена слабее (в центре и в районах у «Стадиона Санкт-Петербург» (Центральном, Петроградском, Адмиралтейском, Приморском) средняя ставка аренды составляет 17 тыс. руб., тогда как на южных окраинах (в Кировском, Фрунзенском, Невском районах) – около 10 тыс. руб. в день.
Заметно сэкономить за счет выбора предложений на окраинах городов у болельщиков тоже не получится. Средняя ставка аренды квартиры в центрах городов (под ним понималась 3-километровая зона вокруг центральной площади) составляет 44,2 тыс. руб., а за ее пределами на 23% дешевле (34,2 тыс. руб.). В Нижнем Новгороде стоимость размещения в историческом центре и вовсе несколько ниже, чем за его пределами (42,5 и 45,0 тыс. руб. соответственно). Это связано с тем, что стадион, где будут проходить матчи расположен на противоположном от центра города береге Оки.
Табл. 2. Средние ставки аренды квартир посуточно в городах, где будут проходить матчи ЧМ-2018 в период с 15.06.2018 по 22.06.2018. Группировка по положению относительно центра города.
|
Город |
Средняя ставка в центре в центре, тыс. руб. |
Средняя ставка за пределами центра, тыс. руб. |
|
Сочи |
8,9 |
8,2 |
|
Санкт-Петербург |
18,0 |
11,1 |
|
Казань |
30,4 |
29,4 |
|
Самара |
42,8 |
31,5 |
|
Калининград |
35,7 |
32 |
|
Екатеринбург |
45,2 |
35 |
|
Волгоград |
46,5 |
40,5 |
|
Нижний Новгород |
42,5 |
45 |
|
Москва |
77,9 |
33,6 |
|
Ростов-на-Дону |
58,8 |
40,5 |
|
Саранск |
79,5 |
69,1 |
|
Среднее |
44,2 |
34,2 |
Источник: расчеты аналитического центра Циан по данным международных систем бронирования
Больше всего не повезет жителям Перу. Эта команда, которая впервые после длительного перерыва пробилась на чемпионат мира, свой первый матч будет проводить в Саранске против датчан. Помимо сверхдорогого перелета (его стоимость составит не менее 100 тыс. руб. в одну сторону) болельщикам из этой латиноамериканской страны придется искать весьма дорогостоящие варианты в столице Мордовии.
Методология:
Аналитический центр ЦИАН проанализировал стоимость размещения в сегменте «посуточной аренды квартир» в городах, где будут проводиться матчи группового этапа Чемпионата мира. Использовались данные международных систем бронирования, учитывались предложения по аренде квартир на 7 суток (с 15 по 22 июня 2018 года, т.е. на первую неделю группового турнира). Объем выборки составил более 16 тыс. лотов. В указанный период в этих городах пройдет не менее 2 матчей с участием 4 разных команд.