При большом количестве строящихся домов в Калининграде покупатели выбирают квартиры очень тщательно. Риелторы часто встречают клиентов, отказывающихся от недвижимости на первом и последнем этажах дома.
Эксперты ГородКвадратов.ру решили узнать, сколько стоят квартиры на самых непопулярных этажах домов Калининграда и почему они не пользуются спросом.
Первый этаж
Первые этажи мало востребованы у покупателей из-за низкого уровня безопасности. Если раньше жильцы устанавливали решётки на окнах, то сегодня это считается прошлым веком.
Вторым недостатком проживания на первом этаже считают вид из окна. Близкое расположение к дороге — это постоянный шум и вредные выхлопы.
Также жильцы квартир на первых этажах жалуются на хлопанье подъездной двери, шум на лестничной площадке, подвальную сырость и неприятные запахи.
Эти недостатки проживания на первых этажах относятся к старым домам. В новостройках застройщики учитывают минусы и пытаются их избежать.
Например, всё чаще квартиры на первых этажах отдают под коммерческие магазины. Первым этажом становится привычный нам второй, где более безопасно и тихо.
В Калининграде средняя стоимость однокомнатной квартиры на первом этаже — 1 800 000 рублей, двухкомнатной — 2 500 000 рублей.
Квартиры на первичном рынке дешевле, чем на вторичном. Например, однокомнатную квартиру в строящемся доме на первом этаже можно купить за 1 200 000 рублей.
Однушку в уже сданном доме можно купить за 2 500 000 рублей.
Последний этаж
Последние этажи тоже не пользуются спросом у покупателей вторичного жилья. Причина — протекающая крыша осенью и зимой и духота в квартире из-за сильного нагрева крыши летом.
В новых домах такие проблемы решаемы. Сейчас строят дополнительный технический этаж, благодаря которому проживание на верхних этажах становится более комфортным.
Стоимость квартир на верхних этажах не отличается от цены квартир на средних этажах.
Для сравнения: однокомнатная квартира на 9 этаже дома на Советском проспекте стоит 2 950 000 рублей, на 4 этаже — 3 000 000 рублей. Площадь квартир одинаковая — 48 кв. м.
Всё чаще на последних этажах домов размещают элитные квартиры. Это квартиры-студии с большой площадью, пентхаусы, двухуровневые квартиры.
Преимущества таких квартир — панорамные виды на город, тишина, чистый воздух, отсутствие соседей сверху.
Единственный недостаток проживания на последних этажах — зависимость от лифтов. Это касается как старых домов, так и новостроек.
Цена
Сравнительно низкая цена квартир на первом и последнем этажах привлекает покупателей с ограниченным бюджетом.
Нижние этажи выбирают семьи с маленькими детьми, пожилые люди, инвалиды. Основная причина — возможность без затруднений выходить во двор.
Последние этажи популярны среди молодых людей и покупателей элитной недвижимости.
Покупка вторичной квартиры на первом этаже обойдётся на 20% дешевле, чем на других этажах. Стоимость недвижимости на последнем этаже ниже на 10%.
Экономия при покупке квартиры на первом этаже в новостройке составит 10%, на верхнем — около 5%.